Glosario
Glosario de la escrituración en México
Las palabras que oirás al comprar una casa, explicadas sin jerga. Son definiciones generales: los nombres, plazos y montos cambian según el estado, así que confirma siempre con tu notario y en la ley de tu ciudad.
- ISAI, ISABI e «impuesto sobre traslado de dominio»
- Es el impuesto que paga el comprador al adquirir un inmueble. Lo fija cada estado o municipio, y por eso el nombre cambia: en nuestras ciudades aparece como impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI), sobre adquisición de bienes inmuebles (ISABI), sobre traslado de dominio, sobre traslación de dominio o sobre transmisiones patrimoniales. En todos los casos se calcula con una tasa o una tabla sobre una base (precio, valor catastral o avalúo, según la ley). Mira tu ciudad en ISAI por ciudad.
- Avalúo
- Valor del inmueble que fija un perito valuador autorizado. En varias ciudades el impuesto se calcula sobre el más alto entre el precio y el avalúo; el perito cobra por su trabajo y no existe una tarifa oficial. Si el banco te presta dinero, suele pedir su propio avalúo.
- Valor catastral
- Valor que la autoridad municipal o estatal asigna al inmueble para el impuesto predial. Aparece en la boleta predial y, según la ciudad, puede ser la base del ISAI o compararse con el precio.
- Boleta predial
- Recibo del impuesto predial, que es el impuesto anual sobre la propiedad que cobra el municipio (o el gobierno de la ciudad). Para escriturar, el notario normalmente pide que el predial esté al corriente; la boleta también indica la clave catastral y el valor catastral.
- Certificado de libertad de gravamen
- Documento del Registro Público de la Propiedad que dice si el inmueble tiene hipotecas, embargos u otras cargas anotadas. El notario suele pedirlo antes de firmar para confirmar que lo que compras está libre de cargas. Su nombre y costo cambian por estado; confirma el derecho en la ley de ingresos de tu estado.
- Aviso preventivo
- Aviso que el notario presenta al Registro Público antes de firmar la escritura para dejar constancia de la operación en trámite. Sirve para proteger al comprador de que se inscriba otro acto sobre el mismo inmueble mientras se firma. El plazo en que protege lo fija la ley de cada estado.
- Arancel notarial
- Tabla de honorarios máximos que un notario puede cobrar. En las ciudades donde tenemos el arancel oficial, lo mostramos como un tope, no como un precio fijo: el notario puede cobrar menos, pero no más. En ciudades sin arancel confirmado decimos «No confirmado». Los gastos y el IVA se suman aparte.
- Derechos del Registro Público
- Cobro del Registro Público de la Propiedad por inscribir la escritura a nombre del nuevo propietario. Lo fija cada estado en su ley de ingresos o de derechos; en las ciudades donde la cifra oficial está confirmada, la verás en su página.
Para ver los montos: cuánto cuesta escriturar una casa y ISAI por ciudad. Definiciones generales de redacción propia; no sustituyen la ley de cada estado ni a tu notario. Revisado el 10 de noviembre de 2026.
Esto es una estimación, no asesoría legal ni fiscal. Confirma el monto con tu notario o con la tesorería del municipio.
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