Guía · gastos de escrituración
Cuánto cuesta escriturar una casa en México, gasto por gasto
El gasto que más cambia es el ISAI: en las 19 ciudades que ya verificamos va de 0.62 % (León) a 5.62 % (Corregidora) en una casa de $2,000,000, como en la tabla de abajo, según la ley de cada estado o municipio; los honorarios del notario y el registro se suman aparte. Cálculo propio, a 5 de noviembre de 2026
Los cuatro gastos
- ISAI (impuesto de adquisición): lo fija cada estado o municipio. Lo paga el comprador, y el notario suele calcularlo y pagarlo por ti. Mira tu ciudad en ISAI por ciudad.
- Honorarios del notario: el arancel es un tope, no un precio fijo. Por ahora tenemos el arancel de Guadalajara, Ciudad de México, Zapopan y Puebla; en las demás ciudades, pregúntale el monto a tu notario.
- Derechos del Registro Público: los fija cada estado; aquí aún no damos cifra. Pide el monto desglosado en el presupuesto del notario.
- Avalúo: lo cobra el perito, sin tarifa oficial. Importa porque en varias ciudades el impuesto se calcula sobre el más alto entre precio y avalúo.
Tabla por ciudad: una casa de $2,000,000
Cifras orientativas · fuente y fecha de revisión en cada fila ↓
| Ciudad | ISAI | Notario (tope) |
|---|---|---|
| León Guanajuato | $12,488 0.62 % | — |
| Puebla Puebla | $36,000 1.80 % | — |
| Chihuahua Chihuahua | $40,000 2.00 % | — |
| Cuernavaca Morelos | $40,000 2.00 % | — |
| Tijuana Baja California | $40,702 2.04 % | — |
| Torreón Coahuila | $50,000 2.50 % | — |
| Hermosillo Sonora | $52,750 2.64 % | — |
| Zapopan Jalisco | $54,700 2.74 % | $38,329 |
| Guadalajara Jalisco | $54,839 2.74 % | $38,329 |
| Cancún Quintana Roo | $60,000 3.00 % | — |
| Nuevo León (todo el estado) Nuevo León | $60,000 3.00 % | — |
| Saltillo Coahuila | $60,000 3.00 % | — |
| San Luis Potosí San Luis Potosí | $61,200 3.06 % | — |
| Mérida Yucatán | $62,000 3.10 % | — |
| Playa del Carmen Quintana Roo | $80,000 4.00 % | — |
| Tulum Quintana Roo | $80,000 4.00 % | — |
| Ciudad de México Ciudad de México | $94,491 4.72 % | $22,667 |
| Querétaro Querétaro | $111,239 5.56 % | — |
| Corregidora Querétaro | $112,363 5.62 % | — |
Cálculo nuestro con la ley de cada ciudad y la calculadora de la página principal; sin avalúo ni reducciones (excepto la reducción general del art. 181 en León, que aplica a todas las operaciones). «—» en notario: arancel de ese estado aún sin cifra aquí; pídele el monto a tu notario, igual que los derechos del Registro Público. Detalles en cómo calculamos.
Por qué las guías en línea no coinciden
Las guías que encontramos dan totales de 4 % a 11 % del valor para lo mismo, y ninguna cita el artículo de la ley. Las diferencias vienen de tres cosas: usan bases distintas (valor de operación frente a valor catastral o avalúo), hablan de ciudades distintas y a veces de años distintos. Aquí cada cifra tiene su ley, su artículo y su fecha de revisión.
Ejemplo: casa de $2,000,000
- Guadalajara: ISAI $54,839 (2.74 %); tope de honorarios del notario $38,329. Supuestos: base = precio de compra, sin reducciones. Ver la ley.
- Querétaro: ISAI $111,239 (5.56 %); notario no verificado. Supuestos: base = precio de compra, sin reducciones. Ver la ley.
Lo que no sabemos
Solo tenemos los derechos del Registro Público de Jalisco (en la nota de Guadalajara), no los de las demás ciudades, ni el costo del avalúo de ninguna ciudad; y el arancel del notario solo en 4 lugares. Tampoco sabemos si el IVA se suma a los honorarios. Por eso no damos un total en porcentaje.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la escrituración, el comprador o el vendedor?
En las ciudades de este sitio, el impuesto de adquisición (ISAI) lo paga el comprador y el notario suele calcularlo y pagarlo. Los honorarios del notario, el registro y el avalúo no los confirmamos para todas las ciudades: pregunta qué incluye la cotización.
¿Se puede pagar a plazos?
Las leyes de estas ciudades no mencionan el pago a plazos del ISAI. Pregunta a la tesorería de tu municipio o a tu notario.
¿Cambia si es primera vivienda?
Depende de la ciudad. Donde la ley de la ciudad trae una reducción (por ejemplo, la reducción general del art. 181 en León), la calculadora la aplica; en las demás no ponemos descuento. Mira la página de tu ciudad.
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Otros trámites: cancelar la hipoteca de Infonavit.
Esto es una estimación, no asesoría legal ni fiscal. Confirma el monto con tu notario o con la tesorería del municipio.