El mismo inmueble, 19 ciudades: cuánto ISAI se paga
Para un inmueble de $1,500,000 pesos, el ISAI calculado con la ley vigente de cada ciudad (la fecha de cada ley está en su página) va de $6,076 (León) a $82,096 pesos (Corregidora). Misma casa, distinto impuesto: cada municipio o estado pone el suyo. Cálculo propio, a 5 de noviembre de 2026
Es un cálculo propio con la ley de cada ciudad, con base = precio de compra, sin avalúo y sin reducciones por primera vivienda. No es una lista de «las más baratas» ni «las más caras»: la base gravable y las reducciones de cada ley pueden mover el resultado real.
Cifras orientativas · fuente y fecha de revisión en cada fila ↓
| Ciudad | ISAI sobre $1,500,000 | Tasa efectiva | ISAI sobre $3,000,000 | Tasa efectiva | Ley y artículo | Base confirmada |
|---|---|---|---|---|---|---|
| León Guanajuato | $6,076 | 0.41 % | $29,364 | 0.98 % | Ley de Ingresos para el Municipio de León, Guanajuato, art. 8 | Sí |
| Tijuana Baja California | $26,941 | 1.80 % | $69,080 | 2.30 % | Ley de Ingresos del Municipio de Tijuana, art. 8 | Sí |
| Puebla Puebla | $27,000 | 1.80 % | $54,000 | 1.80 % | Ley de Ingresos del Municipio de Puebla, para el Ejercicio Fiscal 2026 (Orden Jurídico Poblano), art. 6 | Sí |
| Chihuahua Chihuahua | $30,000 | 2.00 % | $60,000 | 2.00 % | Código Municipal para el Estado de Chihuahua, art. 159, y ficha de trámite de la Tesorería Municipal (sin fecha), art. 159 | No: la ley remite a otra norma; confírmala |
| Cuernavaca Morelos | $30,000 | 2.00 % | $60,000 | 2.00 % | Ley de Ingresos del Municipio de Cuernavaca, Morelos, art. 7 | Sí |
| Hermosillo Sonora | $34,250 | 2.28 % | $95,750 | 3.19 % | Ley de Ingresos y Presupuesto de Ingresos 2026 del Ayuntamiento de Hermosillo, Sonora, arts. 21 y 22 | Sí |
| Torreón Coahuila | $37,500 | 2.50 % | $75,000 | 2.50 % | Ley de Ingresos del Municipio de Torreón, Coahuila, art. 3 | Sí |
| Guadalajara Jalisco | $40,008 | 2.67 % | $85,650 | 2.85 % | Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara, Jalisco, arts. 28 y 29 | Sí |
| Zapopan Jalisco | $40,200 | 2.68 % | $85,200 | 2.84 % | Ley de Ingresos del Municipio de Zapopan, Jalisco, art. 49 | Sí |
| Mérida Yucatán | $44,500 | 2.97 % | $97,000 | 3.23 % | Ley de Hacienda del Municipio de Mérida, Yucatán, arts. 54 a 62 | Sí |
| Cancún Quintana Roo | $45,000 | 3.00 % | $90,000 | 3.00 % | Ley de Hacienda del Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo (última reforma P.O. 10-dic-2025), arts. 24 a 29; tasa en el art. 27 | Sí |
| Nuevo León (todo el estado) Nuevo León | $45,000 | 3.00 % | $90,000 | 3.00 % | Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, art. 28 Bis | Sí |
| Saltillo Coahuila | $45,000 | 3.00 % | $90,000 | 3.00 % | Ley de Ingresos del Municipio de Saltillo, Coahuila de Zaragoza, art. 3 | Sí |
| San Luis Potosí San Luis Potosí | $45,600 | 3.04 % | $93,600 | 3.12 % | Ley de Ingresos del Municipio de San Luis Potosí, art. 10 y artículo de incentivos fiscales, sección III | Sí |
| Playa del Carmen Quintana Roo | $60,000 | 4.00 % | $120,000 | 4.00 % | Ley de Hacienda del Municipio de Playa del Carmen, Quintana Roo (última reforma P.O. 10-dic-2025), capítulo I BIS: base en el art. 23 quáter, tasa en el art. 23 quinquies, pago en el art. 23 sexies | Sí |
| Tulum Quintana Roo | $60,000 | 4.00 % | $120,000 | 4.00 % | Ley de Hacienda del Municipio de Tulum, Quintana Roo (última reforma P.O. 9-dic-2024), base en el art. 49, tasa en el art. 50 | Sí |
| Ciudad de México Ciudad de México | $67,056 | 4.47 % | $149,474 | 4.98 % | Código Fiscal de la Ciudad de México, art. 113 | No: la ley remite a otra norma; confírmala |
| Querétaro Querétaro | $81,705 | 5.45 % | $170,306 | 5.68 % | Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro, arts. 15.2 y 15.7 | Sí |
| Corregidora Querétaro | $82,096 | 5.47 % | $174,635 | 5.82 % | Ley de Ingresos del Municipio de Corregidora, Querétaro, art. 15, fr. VIII, y art. 50, fr. II, núm. 23 | Sí |
Quintana Roo: cada municipio tiene su propia ley de hacienda. Cancún 3 %, Playa del Carmen 4 %, Tulum 4 %.
Por qué no son comparables al 100 %
- La base gravable cambia: algunas leyes toman el valor más alto entre precio, catastral y avalúo; otras, el avalúo. Aquí usamos el precio de compra para todas.
- No aplicamos reducciones (primera vivienda, vivienda de interés social, créditos de Infonavit y similares). En León, la reducción general del art. 181 sí está incluida porque aplica a todas las operaciones; con vivienda de interés social el impuesto sale aún menor.
- Solo es el ISAI: no incluye notario, Registro Público, avalúo ni gastos.
- Las leyes de ingresos cambian cada año. Esta tabla es de 2026.
- En la Ciudad de México, las cifras de 2026 vienen de portales de terceros y no de la Gaceta Oficial; lo explicamos en su página.
Todos los gastos juntos: cuánto cuesta escriturar una casa.
Cómo lo calculamos
Esta tabla se genera con la misma calculadora de la página principal, a partir de la ley de cada ciudad. Los detalles están en cómo calculamos. Para tu caso, usa la calculadora con tu precio y tu avalúo.
Qué ciudades faltan
- Estado de México: La base es el mayor entre el valor catastral y el de operación (Código Financiero del Estado de México y Municipios, arts. 24 y 113 a 117), pero la tarifa vigente no está confirmada: pide el cálculo a tu notario.
- Aguascalientes (municipio): Tasa propuesta del ISABI: 2.4 %, o 1.6 % para vivienda propia hasta $423,852 si no tienes otros inmuebles en el estado.
Esto es una estimación, no asesoría legal ni fiscal. Confirma el monto con tu notario o con la tesorería del municipio.