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Impuesto de adquisición de inmuebles en Cuernavaca

Cálculo nuestro con la ley de Cuernavaca · fuente y fecha de revisión ↓

Impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles (ISABI) en Cuernavaca es de 2 % del valor del inmueble. Fundamento: art. 7 de la Ley de Ingresos del Municipio de Cuernavaca, Morelos, ejercicio fiscal 2026 (Periódico Oficial n.º 6509, 30-dic-2025). Revisado el 5 de noviembre de 2026

Fuente: Municipio de Cuernavaca, Ley de Ingresos 2026 (PDF), art. 7.

Las dos cifras de arriba suponen que el precio de compra es la base. No es una cotización.

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Sobre qué valor se calcula

El más alto entre el valor de adquisición, el valor catastral y el valor del avalúo hecho por persona o institución autorizada (art. 7), con la construcción incluida. El avalúo vale seis meses. Si no hay precio pactado, el más alto entre el valor catastral y el avalúo.

Otros cargos y descuentos

• Pago. Primero lo paga el notario, que debe señalar el fundamento en la escritura; si no, el contribuyente (art. 100). La declaración se presenta aunque no haya impuesto a pagar, con la escritura, los certificados de no adeudo de predial y de agua (SAPAC), el plano catastral actualizado y el avalúo.
• Hay un estímulo de hasta 100 % del ISABI y del predial para quien participa en programas de regularización de la tierra (INSUS, RAN u otros). No es una regla general y no lo calculamos.
• Arancel notarial de Morelos. No calculado; pide al notario el desglose de sus honorarios. La Ley General de Hacienda Municipal de Morelos (arts. 94 Ter y siguientes), que fija la tasa de 2 %, tampoco la leímos; la hoja de trámite de Jiutepec para 2026 dice lo mismo (2 %).
• Honorarios del notario, derechos del Registro Público y avalúo: también se pagan y no están en esta cuenta; pide el monto a tu notario.

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Ciudades con un impuesto parecido

• Chihuahua (capital)Chihuahua · $30,000 por $1,500,000
• Puebla (capital)Puebla · $27,000 por $1,500,000
• TijuanaBaja California · $26,941 por $1,500,000

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Esto es una estimación, no asesoría legal ni fiscal. Confirma el monto con tu notario o con la tesorería del municipio.