Impuesto de adquisición de inmuebles en León
Cálculo nuestro con la ley de León · fuente y fecha de revisión ↓
En León, el impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles se calcula con una tarifa progresiva: una cuota fija más un porcentaje del excedente sobre el límite inferior de cada rango. Fundamento: art. 8 de la Ley de Ingresos para el Municipio de León, Guanajuato, ejercicio fiscal 2026. Revisado el 5 de noviembre de 2026
Fuente: Municipio de León, Ley de Ingresos 2026 (PDF), art. 8.Las dos cifras de arriba suponen que el precio de compra es la base. No es una cotización.
Sobre qué valor se calcula
La tarifa se aplica al valor del art. 180 de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato: el más alto entre el fiscal registrado, el de operación y el avalúo de perito autorizado con menos de un año. A ese valor se le resta la reducción del art. 181: 10 veces la UMA anual en el caso general ($427,946.40 con la UMA de 2026, $42,794.64).
La tarifa
Cifras orientativas · fuente y fecha de revisión abajo ↓
| Desde | Cuota fija | % excedente |
|---|---|---|
| 0.01 | 0.00 | 0.56 % |
| 1,050,000.01 | 5,880.00 | 0.89 % |
| 1,200,000.01 | 7,215.00 | 1.26 % |
| 1,400,000.01 | 9,735.00 | 1.6 % |
| 1,800,000.01 | 16,135.00 | 1.66 % |
| 2,400,000.01 | 26,095.00 | 1.9 % |
| 3,200,000.01 | 41,295.00 | 2.4 % |
| 4,000,000.01 | 60,495.00 | 2.9 % |
| 4,800,000.01 | 83,695.00 | 3.48 % |
| 5,760,000.01 | 117,103.00 | 4.18 % |
| 6,912,000.01 | 165,256.60 | 5.01 % |
| 8,294,400.01 | 234,514.84 | 6.01 % |
Reducción
Vivienda de interés social, o comprada con crédito Infonavit, Fovissste, ISSEG, Fonhapo o Fovimssste (reducción de 15 veces la UMA anual). La calculadora la aplica si marcas la casilla (art. 181, fr. II).
Otros cargos y descuentos
- La calculadora usa el caso general. Con vivienda de interés social, o comprada con crédito de Infonavit, Fovissste, ISSEG, Fonhapo o Fovimssste, la reducción es de 15 veces la UMA ($641,919.60); marca la casilla. Para vivienda popular es de 20 veces ($855,892.80) y el impuesto sale aún menor.
- Es una estimación. La copia disponible de la Ley de Hacienda dice "última reforma 1 de julio de 2016", así que el texto vigente podría ser más nuevo. La Ley de Ingresos de León 2026 sí cita «la reducción a que se refiere el artículo 181».
- Alternativa del art. 180: si el inmueble no cambió y se compró en los últimos tres años, se puede pedir como base el valor de compra menos el valor usado en el impuesto de la adquisición anterior; entonces no se aplica el art. 181. No la calculamos.
- Si lees "2 % fijo para Guanajuato", no vale para León: aquí la tarifa es progresiva, de 0.56 % a 6.01 % sobre el excedente. Las cifras más altas que circulan usan la tarifa sin la reducción.
- Honorarios del notario, derechos del Registro Público y avalúo: también se pagan y no están en esta cuenta; pide el monto a tu notario.
Compara con todas las ciudades. Volver a la guía de costos.
Ciudades con un impuesto parecido
- TijuanaBaja California · $26,941 por $1,500,000
- Puebla (capital)Puebla · $27,000 por $1,500,000
- Chihuahua (capital)Chihuahua · $30,000 por $1,500,000
Todas las ciudades
Más en ISAI por ciudad; cómo hacemos las cuentas, en cómo calculamos.
Esto es una estimación, no asesoría legal ni fiscal. Confirma el monto con tu notario o con la tesorería del municipio.