Impuesto de adquisición de inmuebles en Zapopan
Cálculo nuestro con la ley de Zapopan · fuente y fecha de revisión ↓
En Zapopan, el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales se calcula con una tarifa progresiva: una cuota fija más un porcentaje del excedente sobre el límite inferior de cada rango. Fundamento: art. 49 de la Ley de Ingresos del Municipio de Zapopan, Jalisco, ejercicio fiscal 2026 (decreto 30111/LXIV/25). Revisado el 6 de noviembre de 2026
Fuente: Congreso de Jalisco, Ley de Ingresos de Zapopan 2026 (PDF), art. 49.Las dos cifras de arriba suponen que el precio de compra es la base. No es una cotización.
Sobre qué valor se calcula
Para una casa o lote destinado exclusivamente a vivienda unifamiliar, el valor del avalúo autorizado por el Catastro municipal, con declaración bajo protesta del uso del inmueble. Para los demás inmuebles, el más alto entre el avalúo, el valor de la escritura y el valor catastral (Ley de Hacienda Municipal de Jalisco).
La tarifa
Cifras orientativas · fuente y fecha de revisión abajo ↓
| Desde | Cuota fija | % excedente |
|---|---|---|
| 0.01 | 0.00 | 2.5 % |
| 300,000.01 | 7,500.00 | 2.6 % |
| 500,000.01 | 12,700.00 | 2.7 % |
| 1,000,000.01 | 26,200.00 | 2.8 % |
| 1,500,000.01 | 40,200.00 | 2.9 % |
| 2,000,000.01 | 54,700.00 | 3.0 % |
| 2,500,000.01 | 69,700.00 | 3.1 % |
| 3,000,000.01 | 85,200.00 | 3.2 % |
| 5,000,000.01 | 149,200.00 | 3.3 % |
| 10,000,000.01 | 314,200.00 | 3.4 % |
| 45,000,000.01 | 1,504,200.00 | 3.5 % |
Honorarios del notario: el máximo que puede cobrar
El arancel de Jalisco es un tope: el notario no puede cobrar más que esto por escriturar, pero sí menos. Se calcula sobre el valor más alto entre el valor fiscal, el precio y el avalúo. Es la tabla de 2025; pide al notario la de 2026 si ya existe. art. 135 de la Ley del Notariado de Jalisco
Cifras orientativas · fuente y fecha de revisión abajo ↓
| Desde | Cuota fija | % excedente |
|---|---|---|
| 0.01 | 4,636.69 | 2 % |
| 927,337.51 | 23,183.44 | 1.5 % |
| 1,854,675.02 | 37,093.50 | 0.85 % |
| 4,636,687.54 | 60,740.61 | 0.65 % |
| 6,955,031.31 | 75,809.84 | 0.5 % |
| 9,273,375.08 | 87,401.56 | 0.25 % |
| 46,366,875.40 | 180,135.31 | 0.2 % |
Cifras orientativas · fuente y fecha de revisión en cada fila ↓
| Precio | Tope | Si el único acto es el crédito (80 %) |
|---|---|---|
| $1,500,000 MXN | $31,773 | $25,419 |
| $3,000,000 MXN | $46,829 | $37,463 |
| $5,000,000 MXN | $63,102 | $50,482 |
Cálculo nuestro con la tabla, suponiendo que el precio es la base. Cuando el contrato de crédito de una institución financiera es el único acto, la tabla da el 80 %. El portal de transparencia del Gobierno de Jalisco publica la misma tabla en su edición de 2021 (cuota base de 3.672,80 $ y 2 % hasta unos 735 mil $); los montos de 2025 son esos mismos multiplicados por 1,262, porque el arancel se actualiza cada año. El notario puede cobrar menos. Revisado el 10 de noviembre de 2026. Fuente de 2021: Arancel Notarial Oficial Jalisco 2021. No incluye IVA (el documento no lo menciona), derechos del Registro Público, avalúo ni gastos.
Fuente: Colegio de Notarios de Jalisco, «Arancel notarial oficial Jalisco 2025» (reproduce el art. 135). El Colegio es un organismo profesional; la tabla reproduce el artículo de la ley.
Otros cargos y descuentos
- La ley prevé una tarifa menor (0.20 % hasta $100,000, luego 1.63 % y 2.00 %) para vivienda con base fiscal de hasta $400,000 cuando el comprador no tiene otro inmueble en el municipio (art. 50). Para una casa de varios millones no sirve, y no la calculamos.
- Las transmisiones por herencia y entre cónyuges o ascendientes y descendientes hasta el segundo grado están exentas (art. 52). No las calculamos.
- Es un impuesto municipal. Cada municipio de Jalisco tiene su propia Ley de Ingresos. Esta página solo vale para Zapopan.
- Es el texto aprobado por el Congreso de Jalisco; su publicación en el Periódico Oficial está sin confirmar.
- Derechos del Registro Público y avalúo: también se pagan y no están en esta cuenta; pide el monto a tu notario.
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Ciudades con un impuesto parecido
- TorreónCoahuila · $37,500 por $1,500,000
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Esto es una estimación, no asesoría legal ni fiscal. Confirma el monto con tu notario o con la tesorería del municipio.