Impuesto de adquisición de inmuebles en Tijuana
Cálculo nuestro con la ley de Tijuana · fuente y fecha de revisión ↓
En Tijuana, el impuesto sobre adquisición de inmuebles se calcula con una tarifa progresiva en UMA: una cuota fija más un porcentaje del excedente sobre el límite inferior de cada rango. Fundamento: art. 8 de la Ley de Ingresos del Municipio de Tijuana, ejercicio fiscal 2026 (P.O. de Baja California, 30-dic-2025, núm. 78). Revisado el 5 de noviembre de 2026
Fuente: Tesorería de Tijuana, Ley de Ingresos 2026 (PDF), art. 8.Las dos cifras de arriba suponen que el precio de compra es la base. No es una cotización.
Sobre qué valor se calcula
Según el art. 75-Bis B de la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Baja California (consolidación del 4 de noviembre de 2024): el más alto entre el precio actualizado por INPC, el valor catastral y el avalúo municipal. Si el avalúo de la autoridad supera el precio en más de 10 %, se usa el avalúo. El pago es a los 30 días. La Ley de Ingresos dice que en Tijuana no aplican la deducción de una UMA ni el 2 %.
La tarifa
Cifras orientativas · fuente y fecha de revisión abajo ↓
| Desde (UMA) | Cuota fija (UMA) | % excedente |
|---|---|---|
| 0.01 | 0.00 | 1.5 % |
| 7,070.90 | 123.74 | 1.853 % |
| 14,141.79 | 282.83 | 2.206 % |
| 21,212.67 | 477.28 | 2.559 % |
| 28,283.56 | 707.08 | 2.912 % |
| 35,354.44 | 972.24 | 3.265 % |
| 42,425.33 | 1,272.75 | 3.318 % |
| 49,496.21 | 1,608.62 | 3.971 % |
| 56,567.10 | 1,979.84 | 4.324 % |
| 63,637.99 | 2,386.42 | 4.677 % |
Otros cargos y descuentos
- La tabla está tal como se publicó en el Periódico Oficial, en UMA. Algunas cuotas fijas impresas no coinciden con la suma de los tramos anteriores (por ejemplo, el tramo 2 imprime 123.74 UMA) y el tramo 7 rompe el patrón de tasas. No las corregimos: calculamos con lo que dice la ley.
- UMA 2026. $117.31 MXN (INEGI, DOF del 9 de enero de 2026, vigente desde el 1 de febrero). Tomada de resúmenes del DOF: confírmala en el DOF.
- Las adquisiciones regularizadas con INDIVI o INSUS pagan 2 UMA si son vivienda y el comprador no tiene más de 250 m². No lo calculamos.
- Mexicali, Ensenada, Tecate y Rosarito tienen su propia ley; no extendemos esta tabla.
- Honorarios del notario, derechos del Registro Público y avalúo: también se pagan y no están en esta cuenta; pide el monto a tu notario.
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Ciudades con un impuesto parecido
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Esto es una estimación, no asesoría legal ni fiscal. Confirma el monto con tu notario o con la tesorería del municipio.