Impuesto de adquisición de inmuebles en Puebla (capital)
Cálculo nuestro con la ley de Puebla · fuente y fecha de revisión ↓
Impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles (ISABI) en Puebla (capital): la Ley de Ingresos 2026 pone una tasa por rango de valor, 0 %, 1.8 % o 3 %, y la tasa del rango se aplica a todo el valor (así lo interpretamos; ver abajo). Fundamento: art. 6 de la Ley de Ingresos del Municipio de Puebla, para el Ejercicio Fiscal 2026 (Orden Jurídico Poblano). Revisado el 6 de noviembre de 2026
Fuente: Orden Jurídico Poblano, Ley de Ingresos del Municipio de Puebla 2026 (PDF), art. 6.Las dos cifras de arriba suponen que el precio de compra es la base. No es una cotización.
Sobre qué valor se calcula
El valor del inmueble que resulte más alto de tres: el valor de adquisición (lo pactado), el valor catastral con las tablas de valores unitarios y el avalúo de la Dirección de Catastro o de un perito autorizado (art. 187 del Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, texto con la reforma de 2023). Si el comprador asume deudas, se suman al precio. Usufructo y nuda propiedad valen cada uno el 50 %.
La tarifa
Cifras orientativas · fuente y fecha de revisión abajo ↓
| Desde | Hasta | Tasa |
|---|---|---|
| $0 | $500,000 | 0 % |
| $500,000.01 | $3,000,000 | 1.8 % |
| $3,000,000.01 | en adelante | 3 % |
Otros cargos y descuentos
- La tabla del art. 6 trae solo tres rangos con una tasa: 0 % hasta $500,000, 1.8 % hasta $3,000,000 y 3 % de ahí en adelante, sin cuota fija ni excedente. El art. 188 del Código manda aplicar «la tasa o la tarifa» a la base. Por eso aplicamos la tasa del rango a todo el valor; es una lectura nuestra, porque el texto no dice «sobre todo el valor» con esas palabras.
- Tasa de 0 %. Vivienda de interés social o popular con valor hasta $922,969 en las zonas catastrales 1.1, 1.2, 2.1 y 2.2 si el comprador no tiene otros predios a su nombre; predios agrícolas fuera de la zona urbana hasta $208,068; inmuebles del centro histórico para vivienda que se remodelen en 2026 hasta $922,969; y regularización de la tenencia de la tierra hasta $922,969. No los calculamos.
- Honorarios del notario, derechos del Registro Público y avalúo: también se pagan y no están en esta cuenta; pide el monto a tu notario.
Honorarios del notario en Puebla
El arancel de los notarios de Puebla está en UMA y fija el tope de lo que pueden cobrar por escriturar una compraventa. Se calcula sobre el valor más alto entre el precio pactado, el valor comercial y el valor fiscal. La tabla del artículo 7 da, para cada rango, una cuota fija y un porcentaje del excedente sobre el límite inferior del rango. Con la UMA de 2026 ($117.31 diarios) salen estos máximos para la compraventa sola:
Cifras orientativas · fuente y fecha de revisión en cada fila ↓
| Valor | Honorarios |
|---|---|
| $500,000 | $8,428 |
| $1,000,000 | $13,681 |
| $1,500,000 | $17,497 |
| $2,000,000 | $21,497 |
| $2,500,000 | $26,814 |
| $4,000,000 | $37,014 |
Cálculo nuestro con la tabla del artículo 7: cuota fija del rango más el porcentaje sobre lo que pasa del límite inferior. El artículo da la tabla pero no escribe la operación, así que esa lectura es nuestra. No incluye el IVA (no sabemos si se suma), ni el trámite de los pagos de impuestos (10 UMA), ni el certificado de libertad de gravamen (7 UMA), ni los gastos que el notario pague por ti.
Si en la misma escritura hay compraventa e hipoteca, el artículo 8 cobra el acto de mayor valor completo y los demás al 50 %: no lo calculamos.
Fuente: Acuerdo del Ejecutivo que establece el arancel profesional de los notarios de Puebla, Periódico Oficial del 1 de julio de 2022, arts. 2, 3, 7, 8, 32, 33 y 37. Revisado el 5 de noviembre de 2026.Compara con todas las ciudades. Volver a la guía de costos.
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Esto es una estimación, no asesoría legal ni fiscal. Confirma el monto con tu notario o con la tesorería del municipio.