Impuesto de adquisición de inmuebles en Ciudad de México
Cálculo nuestro con la ley de Ciudad de México · fuente y fecha de revisión ↓
En Ciudad de México, el impuesto sobre adquisición de inmuebles se calcula con una tarifa progresiva: una cuota fija más un porcentaje del excedente sobre el límite inferior de cada rango. Fundamento: art. 113 del Código Fiscal de la Ciudad de México. Revisado el 5 de noviembre de 2026
Fuente: Código Fiscal de la CDMX, tabla de 2025 (la última publicada en texto oficial), Gaceta Oficial del 27-12-2024 (PDF del Tribunal de Justicia Administrativa), art. 113.Las dos cifras de arriba suponen que el precio de compra es la base. No es una cotización.
El impuesto de CDMX tiene un problema legal conocido
Compras en 2024: la Suprema Corte declaró inconstitucional la tarifa del ISAI vigente ese año (artículo 113 del Código Fiscal de la Ciudad de México; jurisprudencia P./J. 196/2026, registro digital 2032742, publicada el 9-10-2026 en el Semanario Judicial de la Federación). Si compraste en 2024, un abogado fiscalista puede decirte si te conviene impugnarlo.
Compras en 2025 y 2026: el Código Fiscal se reformó el 27-12-2024 (Gaceta Oficial de la Ciudad de México) justamente para corregir ese defecto, y según el Colegio de Contadores Públicos de México y el despacho HLC (artículo del 19-10-2026) la tarifa vigente ya lo corrige; el fallo de 2024 no te aplica. Calcula con la tarifa vigente de esta página.
- No hay devolución automática. Quien pagó con la tarifa de 2024 puede intentar, con un abogado fiscalista, un juicio de amparo. Los efectos los decide cada juez.
- Plazo: la Ley de Amparo (arts. 17 y 18) fija en general 15 días hábiles para presentar la demanda, y 30 si se reclama la ley al entrar en vigor. Un abogado decide desde cuándo cuenta en tu caso.
Cifras orientativas · revisado el 9-11-2026. Esto no es asesoría legal: consulta a un abogado fiscalista antes de decidir. Resúmenes de despachos (no son la fuente oficial): Von Wobeser y Sierra. El número de registro viene de esos despachos: búscalo en el Semanario Judicial para leer la tesis completa.
Sobre qué valor se calcula
La tabla es la oficial de 2025. Los montos de 2026 salen en la Gaceta Oficial del 19-12-2025, que aún está sin confirmar. Las cantidades se actualizan cada año por decreto, así que el impuesto de 2026 será algo mayor; abajo damos una estimación.
Confirma con tu notario sobre qué valor se calcula; por eso la calculadora usa el valor más alto que escribas (precio o avalúo).
La tarifa
Cifras orientativas · fuente y fecha de revisión abajo ↓
| Desde | Cuota fija | % excedente |
|---|---|---|
| 0.12 | 314.97 | 1.392 % |
| 123,988.82 | 2,040.90 | 2.967 % |
| 198,382.04 | 4,248.16 | 3.876 % |
| 297,572.77 | 8,092.80 | 4.522 % |
| 595,145.68 | 21,549.06 | 5.023 % |
| 1,487,864.16 | 66,390.32 | 5.487 % |
| 2,975,728.35 | 148,029.44 | 5.952 % |
| 5,732,476.12 | 312,111.08 | 6.183 % |
| 14,928,323.93 | 880,690.36 | 6.251 % |
| 27,529,938.64 | 1,668,417.30 | 6.3 % |
| 55,059,877.22 | 3,402,803.44 | 8.679 % |
Honorarios del notario: el máximo que puede cobrar
El arancel de la Ciudad de México es un tope: el notario no puede cobrar más que esto por escriturar, pero sí menos. Se calcula sobre el valor más alto entre el valor fiscal, el precio y el avalúo. numeral 14 del Arancel de Notarios de la Ciudad de México 2026
Cifras orientativas · fuente y fecha de revisión abajo ↓
| Desde | Cuota fija | % excedente |
|---|---|---|
| 0.01 | 6,869.00 | 0 % |
| 235,733.01 | 6,869.00 | 1.13 % |
| 471,465.01 | 9,521.00 | 0.98 % |
| 942,934.01 | 14,118.00 | 0.83 % |
| 1,885,867.01 | 21,897.00 | 0.68 % |
| 3,771,739.01 | 34,627.00 | 0.58 % |
| 7,543,478.01 | 56,427.00 | 0.42 % |
| 15,086,962.01 | 88,110.00 | 0.33 % |
Cifras orientativas · fuente y fecha de revisión en cada fila ↓
| Precio | Tope |
|---|---|
| $1,500,000 MXN | $18,714 |
| $3,000,000 MXN | $29,417 |
| $5,000,000 MXN | $41,726 |
Cálculo nuestro con la tabla, suponiendo que el precio es la base. Si la misma escritura incluye una hipoteca, el numeral 9 cobra el acto mayor completo y el otro al 50 %: no lo calculamos. No incluye IVA (el Arancel no dice si lo incluye), derechos del Registro Público, avalúo ni gastos.
Fuente: Gaceta Oficial de la Ciudad de México, 30 de enero de 2026 (Aviso del Arancel de Notarios 2026). Es el texto oficial del Arancel; los montos en pesos se actualizan cada octubre con el INPC.
Otros cargos y descuentos
- Estimación 2026 (no es la tabla oficial). La tabla oficial de 2025 × 1,0391, que coincide con la que publican mudafy.com.mx y tandacasa.com para 2026; la Gaceta del 19-12-2025 aún no la hemos podido confirmar. Con esa estimación, una compra de 3.000.000 $ pagaría unos 155.319 $ de ISAI (con la tabla de 2025: 149.474 $). Es una deducción nuestra, no una cifra oficial.
- Fórmula. Impuesto = cuota fija del rango + factor × (valor − límite inferior del rango). Si compras una parte del inmueble, se aplica tu porcentaje al resultado.
- La tabla del sitio leyes-mx.com muestra cifras unos 20 % más bajas: es una tabla anterior y no la usamos.
- Hay una reducción del 50 % del ISAI en herencias (art. 115) para inmuebles de hasta 27,185 UMA ($3,189,072.35); no la calculamos.
- Derechos del Registro Público y avalúo: también se pagan y no están en esta cuenta; pide el monto a tu notario.
Compara con todas las ciudades. Volver a la guía de costos.
Ciudades con un impuesto parecido
- Playa del CarmenQuintana Roo · $60,000 por $1,500,000
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Más en ISAI por ciudad; cómo hacemos las cuentas, en cómo calculamos.
Esto es una estimación, no asesoría legal ni fiscal. Confirma el monto con tu notario o con la tesorería del municipio.