Impuesto de adquisición de inmuebles en San Luis Potosí (capital)
Cálculo nuestro con la ley de San Luis Potosí · fuente y fecha de revisión ↓
En San Luis Potosí (capital), el impuesto sobre adquisición de inmuebles y otros derechos reales se calcula con una tarifa progresiva: una cuota fija más un porcentaje del excedente sobre el límite inferior de cada rango. Fundamento: art. 10 y artículo de incentivos fiscales, sección III de la Ley de Ingresos del Municipio de San Luis Potosí, ejercicio fiscal 2026 (Decreto 0410, 30-dic-2025). Revisado el 5 de noviembre de 2026
Fuente: Municipio de San Luis Potosí, Decreto 0410 (Ley de Ingresos 2026, PDF), art. 10 y artículo de incentivos fiscales, sección III.Las dos cifras de arriba suponen que el precio de compra es la base. No es una cotización.
Sobre qué valor se calcula
El más alto entre el precio pactado, el valor comercial, el valor declarado de la operación y el valor catastral; se exige un avalúo catastral con menos de seis meses (art. 30 de la Ley de Hacienda municipal, copia de 2023).
La tarifa
Cifras orientativas · fuente y fecha de revisión abajo ↓
| Desde | Cuota fija | % excedente |
|---|---|---|
| 0.01 | 0.00 | 3.0 % |
| 1,000,000.01 | 30,000.01 | 3.12 % |
| 2,000,000.01 | 61,200.02 | 3.24 % |
| 3,500,000.01 | 109,800.03 | 3.36 % |
| 5,000,000.01 | 160,200.04 | 3.48 % |
| 6,500,000.01 | 212,400.05 | 3.6 % |
| 8,000,000.01 | 266,400.06 | 3.72 % |
| 9,500,000.01 | 322,200.07 | 3.84 % |
| 11,000,000.01 | 379,800.08 | 3.96 % |
| 12,500,000.01 | 439,200.09 | 4.08 % |
| 14,000,000.01 | 500,400.10 | 4.2 % |
| 15,500,000.01 | 563,400.11 | 4.32 % |
| 17,000,000.01 | 628,200.12 | 4.44 % |
Reducción
Vivienda nueva, solo habitación, primera compra de todos los compradores, sin otras propiedades (certificado de Catastro) y con valor declarado hasta $1,800,000 (estímulo 2026: 50 % menos). La calculadora la aplica si marcas la casilla (incentivos fiscales, sección III.2).
Otros cargos y descuentos
- Es de los impuestos más altos del país. 3 % desde el primer peso. Mínimo: nunca menos de 4 UMA.
- Vivienda de interés social o popular. Se descuentan 10 UMA anualizadas de la base y el impuesto resultante baja 50 %, con mínimo de 4 UMA. No lo calculamos.
- Terrenos baldíos urbanos o suburbanos con valor hasta $1,800,000: 2.1 % de la base (mínimo 4 UMA) en lugar de la tabla (sección III.3). No lo calculamos.
- El decreto tiene un error de redacción. Llama «Impuesto Predial» a un párrafo del mínimo. Lo tratamos como el mínimo de este impuesto.
- Otros municipios de San Luis Potosí tienen su propia tabla (Xilitla muestra 1.33 % en un resumen que vimos): no extendemos la de la capital.
- Honorarios del notario, derechos del Registro Público y avalúo: también se pagan y no están en esta cuenta; pide el monto a tu notario.
Compara con todas las ciudades. Volver a la guía de costos.
Ciudades con un impuesto parecido
- Cancún (Benito Juárez)Quintana Roo · $45,000 por $1,500,000
- Nuevo León (todos los municipios)Nuevo León · $45,000 por $1,500,000
- SaltilloCoahuila · $45,000 por $1,500,000
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Esto es una estimación, no asesoría legal ni fiscal. Confirma el monto con tu notario o con la tesorería del municipio.