Impuesto de adquisición de inmuebles en Mexicali
Cálculo nuestro con la ley de Mexicali · fuente y fecha de revisión ↓
En Mexicali, el impuesto sobre adquisición de inmuebles se calcula con una tarifa progresiva: una cuota fija más un porcentaje del excedente sobre el límite inferior de cada rango. Fundamento: art. 10 de la Ley de Ingresos del Municipio de Mexicali, Baja California, ejercicio fiscal 2026 (P.O. 30-dic-2025; versión del Congreso con reforma de mayo de 2026). Revisado el 10 de noviembre de 2026
Fuente: Congreso de Baja California, Ley de Ingresos de Mexicali 2026 (PDF), art. 10.Las dos cifras de arriba suponen que el precio de compra es la base. No es una cotización.
Sobre qué valor se calcula
Según el art. 75-Bis B de la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Baja California (la misma ley que rige en Tijuana): el más alto entre el precio actualizado por INPC, el valor catastral y el avalúo municipal; si el avalúo de la autoridad supera el precio en más de 10 %, se usa el avalúo. La Ley de Ingresos de Mexicali dice que en Mexicali y su Valle no aplican las deducciones ni el 2 % de las fracciones III y IV de ese artículo: se usa solo esta tabla.
La tarifa
Cifras orientativas · fuente y fecha de revisión abajo ↓
| Desde | Cuota fija | % excedente |
|---|---|---|
| 0.01 | 0.00 | 1.5 % |
| 800,000.01 | 12,000.00 | 2.0 % |
| 1,500,000.01 | 26,000.00 | 2.5 % |
| 2,300,000.01 | 46,000.00 | 3.0 % |
| 3,100,000.01 | 70,000.00 | 3.5 % |
| 4,000,000.01 | 101,500.00 | 4.0 % |
| 5,000,000.01 | 141,500.00 | 4.5 % |
| 6,400,000.01 | 204,500.00 | 5.0 % |
Otros cargos y descuentos
- La tabla está en pesos, no en UMA como la de Tijuana: no uses la tabla de Tijuana para Mexicali. Fórmula de la ley: ((base − límite inferior) × tasa marginal) + cuota fija.
- Las adquisiciones regularizadas con INDIVI o INSUS, y las que se hacen por medio de un organismo que promueve vivienda de interés social, pagan 2 UMA (transitorio Decimotercero), unos $234.62 con la UMA de 2026 ($117.31 diarios). No lo calculamos.
- Para pagar, el comprador no debe tener adeudo de predial del año en curso. Si la operación no se hace por causa no imputable al solicitante, el pago se devuelve con una penalización de 2 a 5 UMA (art. 10).
- Plazo de pago. 30 días después del acto, según la Ley de Hacienda Municipal (como en la nota de Tijuana). No comparamos línea por línea la versión de mayo de 2026 con el texto original: confirma con tu notario.
- Ensenada, Tecate, Rosarito y Tijuana tienen su propia ley; esta página vale solo para Mexicali.
- Honorarios del notario, derechos del Registro Público y avalúo: también se pagan y no están en esta cuenta; pide el monto a tu notario.
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Esto es una estimación, no asesoría legal ni fiscal. Confirma el monto con tu notario o con la tesorería del municipio.
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