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Impuesto de adquisición de inmuebles en Sinaloa (Culiacán y Mazatlán)

Cálculo nuestro con la ley de Sinaloa · fuente y fecha de revisión ↓

En Sinaloa (Culiacán y Mazatlán), el impuesto sobre adquisición de inmuebles es de 2 % del valor del inmueble. Fundamento: arts. 45 a 50 de la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Sinaloa (texto con última reforma publicada el 22-dic-2017). Revisado el 10 de noviembre de 2026

Fuente: Gobierno de Sinaloa, Ley de Hacienda Municipal (PDF), arts. 45 a 50.

Las dos cifras de arriba suponen que el precio de compra es la base. No es una cotización.

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Sobre qué valor se calcula

El más alto entre el valor de la operación y uno de los avalúos aceptados por la ley (art. 48).

Otros cargos y descuentos

• El 2 % es el de la ley estatal. Sale de la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Sinaloa (texto con última reforma de 2017, art. 45), no de la Ley de Ingresos 2026 del municipio. Confírmalo en la Ley de Ingresos de tu municipio. Muchos sitios dicen 2 %; uno dice 4.6 %, que no cuadra con el texto.
• Base (art. 48): el más alto entre el valor de la operación y un avalúo aceptado por la ley; los avalúos valen 6 meses (art. 49). Plazo: 30 días naturales (art. 50).
• Herencias y donaciones entre cónyuges y familiares directos pagan un monto fijo de 25 veces la UMA diaria (art. 45). Vivienda de interés social nueva de hasta 5,500 veces la UMA diaria: el impuesto se calcula sobre el 10 % de la base; de 5,501 a 9,500: sobre el 32 %. No los calculamos.
• Arancel notarial de Sinaloa. No calculado; pide al notario el desglose de sus honorarios.
• Impuestos adicionales. En Culiacán la Ley de Ingresos 2024 suma «impuestos adicionales» sobre el impuesto: 10 % para asistencia social y deporte, que aplica expresamente al impuesto de adquisición, y otros recargos de 5 %, 5 % y 15 % cuya aplicación a este impuesto no está clara. Con solo el 10 % el total sería de 2.2 % del valor, no 2 %. La ley de 2026 de tu municipio puede cambiarlo: pregunta a la notaría el total.
• Honorarios del notario, derechos del Registro Público y avalúo: también se pagan y no están en esta cuenta; pide el monto a tu notario.

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Ciudades con un impuesto parecido

• Chihuahua (capital)Chihuahua · $30,000 por $1,500,000
• CuernavacaMorelos · $30,000 por $1,500,000
• Acapulco de JuárezGuerrero · $30,000 por $1,500,000

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Esto es una estimación, no asesoría legal ni fiscal. Confirma el monto con tu notario o con la tesorería del municipio.