Impuesto de adquisición de inmuebles en Ensenada
Cálculo nuestro con la ley de Ensenada · fuente y fecha de revisión ↓
En Ensenada, el impuesto sobre adquisición de inmuebles (con la sobretasa de Seguridad Pública de 0.25 %) se calcula con una tarifa progresiva: una cuota fija más un porcentaje del excedente sobre el límite inferior de cada rango. Fundamento: art. 4 de la Ley de Ingresos del Municipio de Ensenada, Baja California, ejercicio fiscal 2026 (P.O. de Baja California, 30-dic-2025, núm. 78). Revisado el 12 de noviembre de 2026
Fuente: Congreso de Baja California, Ley de Ingresos de Ensenada 2026 (PDF), art. 4.Las dos cifras de arriba suponen que el precio de compra es la base. No es una cotización.
Sobre qué valor se calcula
La tabla se aplica al valor que sale de la Tabla de Valores Catastrales 2026 del municipio; la autoridad puede usar un avalúo y el municipio puede pedirlo: consulta con la Tesorería municipal o con tu notario. No hemos confirmado la regla exacta de la base para Ensenada, así que la calculadora usa el mayor entre el precio y el avalúo que escribas.
La tarifa
Cifras orientativas · fuente y fecha de revisión abajo ↓
| Desde | Cuota fija | % excedente |
|---|---|---|
| 0.01 | 0.00 | 1.25 % |
| 500,000.01 | 6,250.00 | 1.75 % |
| 1,000,000.01 | 15,000.00 | 2.25 % |
| 1,600,000.01 | 28,500.00 | 2.75 % |
| 2,600,000.01 | 56,000.00 | 3.25 % |
| 3,800,000.01 | 95,000.00 | 3.75 % |
| 5,000,000.01 | 140,000.00 | 4.25 % |
| 6,800,000.01 | 216,500.00 | 4.75 % |
| 8,600,000.01 | 302,000.00 | 5.25 % |
| 10,600,000.01 | 407,000.00 | 5.75 % |
Otros cargos y descuentos
- La tabla está en pesos (no en UMA, como la de Tijuana). Fórmula de la ley: ((base − límite inferior) × tasa marginal) + cuota fija, más una sobretasa para el fortalecimiento de la Seguridad Pública municipal de 0.25 % «sobre la base del citado impuesto».
- Cómo lo calculamos. La ley no define la sobretasa en números. Leemos «sobre la base» como 0.25 % de la base y la sumamos al impuesto (la calculadora la incluye). Sin ella, en una casa de $1,500,000 la tarifa da $26,250; con ella, $30,000 ($26,250 + $3,750). En $3,000,000: $69,000 de tarifa + $7,500 de sobretasa = $76,500. Si la Tesorería lee la sobretasa de otra forma, la cifra cambia: confírmala antes de pagar.
- El art. 4 dice que esta tarifa sustituye la tasa «referencial» de 2 % del art. 75-Bis B de la Ley de Hacienda Municipal del Estado para Ensenada. Las regularizaciones de vivienda de interés social (INDIVI, INSUS, FIDUE; hasta 250 m², un lote por persona) pagan 8 UMA: no lo calculamos.
- Donación o herencia entre cónyuges o entre padres e hijos, asociaciones civiles o religiosas sin fines de lucro y títulos agrarios de ejidatarios pagan 0 % según la ley (no aplica si luego se ceden los derechos). No lo calculamos. Los notarios son responsables solidarios del pago.
- Ensenada tiene mucha búsqueda y el municipio puede pedir un avalúo: consulta con la Tesorería municipal o con tu notario. Cifras de la Ley de Ingresos 2026 (Periódico Oficial de Baja California, 30 dic 2025)
- Honorarios del notario, derechos del Registro Público y avalúo: también se pagan y no están en esta cuenta; pide el monto a tu notario.
Otras ciudades de Baja California
- TijuanaBaja California · $26,941 por $1,500,000
- MexicaliBaja California · $26,000 por $1,500,000
- Playas de RosaritoBaja California · $30,000 por $1,500,000
- TecateBaja California · $33,750 por $1,500,000
Compara con todas las ciudades. Volver a la guía de costos.
Ciudades con un impuesto parecido
- Chihuahua (capital)Chihuahua · $30,000 por $1,500,000
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- Ciudad JuárezChihuahua · $30,000 por $1,500,000
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Más en ISAI por ciudad; cómo hacemos las cuentas, en cómo calculamos.
Esto es una estimación, no asesoría legal ni fiscal. Confirma el monto con tu notario o con la tesorería del municipio.
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