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Impuesto de adquisición de inmuebles en Irapuato

Cálculo nuestro con la ley de Irapuato · fuente y fecha de revisión ↓

En Irapuato, el impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles se calcula con una tarifa progresiva: una cuota fija más un porcentaje del excedente sobre el límite inferior de cada rango. Fundamento: art. 7 de la Ley de Ingresos para el Municipio de Irapuato, Guanajuato, ejercicio fiscal 2026 (P.O. n.º 260, 30-dic-2025). Revisado el 12 de noviembre de 2026

Las dos cifras de arriba suponen que el precio de compra es la base. No es una cotización.

Calcular con tu precio

Sobre qué valor se calcula

La tarifa se aplica al valor del art. 180 de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato, después de restarle la reducción del art. 181: 10 veces la UMA anual en el caso general ($427,946.40 con la UMA de 2026). La ley de Irapuato lo dice así: «una vez hecha la reducción a que se refiere el artículo 181».

La tarifa

Reducción

Vivienda de interés social, o comprada con crédito Infonavit, Fovissste, ISSEG, Fonhapo o Fovimssste (reducción de 15 veces la UMA anual). La calculadora la aplica si marcas la casilla (art. 181, fr. II).

Otros cargos y descuentos

• Guanajuato no tiene una tasa estatal única. Cada municipio fija su propia tabla en su Ley de Ingresos, con la misma mecánica (cuota fija + tasa sobre el excedente del límite inferior). La de Irapuato empieza en 0.78 % y llega a 2.3 %: es más baja que la de Celaya en todos los tramos.
• La calculadora usa el caso general. Con vivienda de interés social, o comprada con crédito de Infonavit, Fovissste, ISSEG, Fonhapo o Fovimssste, la reducción es de 15 veces la UMA ($641,919.60); marca la casilla. Para vivienda popular es de 20 veces ($855,892.80) y el impuesto sale aún menor.
• Es una estimación. La copia disponible de la Ley de Hacienda dice "última reforma 1 de julio de 2016", así que el texto vigente podría ser más nuevo. La Ley de Ingresos 2026 sí cita el artículo 181. No revisamos exenciones ni las reglas de división y lotificación.
• Si lees "2 % fijo para Guanajuato", no vale aquí. La tarifa es progresiva. Las cifras más altas que circulan usan la tarifa sin la reducción.
• Honorarios del notario. En Guanajuato no hay un tope fijo: si no pactas el precio por escrito, la ley arancelaria aplica entre 0,5 % y 2 % del valor (hasta 600 mil pesos) y algo más sobre el excedente. Pide la cotización por escrito antes de firmar.
• Derechos del Registro Público y avalúo: también se pagan y no están en esta cuenta; pide el monto a tu notario.

Otras ciudades de Guanajuato

• LeónGuanajuato · $6,076 por $1,500,000
• CelayaGuanajuato · $13,225 por $1,500,000

Compara con todas las ciudades. Volver a la guía de costos.

Ciudades con un impuesto parecido

• MexicaliBaja California · $26,000 por $1,500,000
• Estado de México (todos los municipios)Estado de México · $26,006 por $1,500,000
• TijuanaBaja California · $26,941 por $1,500,000

Más en ISAI por ciudad; cómo hacemos las cuentas, en cómo calculamos.

Esto es una estimación, no asesoría legal ni fiscal. Confirma el monto con tu notario o con la tesorería del municipio.

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