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ISAI en Bacalar: 2 % del precio

Cálculo nuestro con la ley de Bacalar, con el precio de compra como base. Cifras orientativas de 2026 (las de 2027, en enero) · fuente y fecha de revisión ↓

En Bacalar, el impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles es de 2 % del valor del inmueble. Lo fijan los arts. 57 y 58 de la Ley de Hacienda del Municipio de Bacalar, Quintana Roo (última reforma publicada 9 dic 2024). Revisado el 12 de noviembre de 2026

Fuente: Congreso de Quintana Roo, Ley de Hacienda de Bacalar (PDF), arts. 57 y 58.

Calcular con tu precio

Sobre qué valor se calcula

El más alto entre el precio pactado actualizado con el INPC, el avalúo catastral con menos de seis meses y el avalúo de un perito o banco con menos de seis meses (arts. 56 y 57). Esta calculadora no actualiza el precio con el INPC.

Otros pagos, plazos y casos especiales

• Derechos del Registro Público. $7,625 por acto en 2026 (65 UMA), sin importar el precio; más $23.46 por cada foja de la escritura (Ley de Derechos del Estado de Quintana Roo, art. 29, fr. I y fr. XIII). Lo típico es entre $8,000 y $10,000. Si compras con crédito, la hipoteca es otro acto con su propia cuota: confírmalo con tu notario.Fuente: Ley de Derechos del Estado de Quintana Roo (PDF) · revisado el 12 nov 2026
• Tasa de 2 % (art. 57); el plazo es de 15 días (art. 58). Con $1,500,000 son $30,000.
• Si heredas. En Quintana Roo la herencia y el legado son una adquisición gravada (Ley de Hacienda de Bacalar, art. 52, fr. X). Se paga la tasa de 2 % sobre el valor del inmueble, dentro de los 15 días siguientes a la adjudicación o, si no se adjudicó, a los 3 años de la muerte. Revisado el 13 de noviembre de 2026.
• Según el texto de diciembre de 2024, el último publicado. El Congreso reformó otros municipios en diciembre de 2025: confirma con tu notario que no cambió. Confirma la tasa con la tesorería de Bacalar.
• Honorarios del notario. El arancel lo fija la Secretaría de Gobierno y es obligatorio (Ley del Notariado de Quintana Roo, art. 15); la ley no trae la tabla. Pide presupuesto por escrito.
• El avalúo también se paga y no está en esta cuenta; pide el monto a tu notario.

Descuentos, si te aplican

• Reducción para vivienda (art. 65): si marcas la casilla, la calculadora resta $427,946.40 de la base antes de aplicar la tasa. Solo vale si la vivienda no pasa de $641,919.60 y se cumplen las condiciones de la ley; no aplica a una casa de millones. Confirma con tu notario.

Otras ciudades de Quintana Roo

• Cancún (Benito Juárez)$45,000 por una casa de $1,500,000
• Playa del Carmen$60,000 por una casa de $1,500,000
• Tulum$60,000 por una casa de $1,500,000
• Chetumal (Othón P. Blanco)$30,000 por una casa de $1,500,000
• Isla Mujeres$60,000 por una casa de $1,500,000
• Cozumel$45,000 por una casa de $1,500,000

Compara con todas las ciudades. Volver a la guía de costos.

Reglas de otras ciudades: escriturar una casa heredada.

Ciudades con un impuesto parecido

• CuernavacaMorelos · $30,000 por una casa de $1,500,000
• Acapulco de JuárezGuerrero · $30,000 por una casa de $1,500,000
• TampicoTamaulipas · $30,000 por una casa de $1,500,000

Más en ISAI por ciudad; cómo hacemos las cuentas, en cómo calculamos.

Esto es una estimación, no asesoría legal ni fiscal. Confirma el monto con tu notario o con la tesorería del municipio.