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ISAI en San Luis Río Colorado: 2 % del precio

Cálculo nuestro con la ley de San Luis Río Colorado, con el precio de compra como base. Cifras orientativas de 2026 (las de 2027, en enero) · fuente y fecha de revisión ↓

En San Luis Río Colorado, el impuesto sobre traslación de dominio de bienes inmuebles es de 2 % del valor del inmueble. Lo fijan los arts. 17 y 18 de la Ley de Ingresos 2026 del Municipio de San Luis Río Colorado, Sonora (Ley 138, Boletín Oficial de Sonora, 26 dic 2025). Revisado el 12 de noviembre de 2026

Calcular con tu precio

Sobre qué valor se calcula

El más alto entre el avalúo de un banco, corredor público o perito registrado en el Instituto Catastral (con menos de 6 meses), el valor catastral certificado por la Tesorería y el precio pactado (Ley de Hacienda Municipal de Sonora, art. 74; texto de 2018). El pago es a los 15 días hábiles si es documento privado; si es escritura pública, a los 60 días hábiles de causado o antes de que el notario la autorice, lo que ocurra primero (art. 78). La Ley de Ingresos (art. 17) remite a esa regla.

Honorarios del notario: el máximo que puede cobrar

El arancel de Sonora es un tope: el notario no puede cobrar más que esto por escriturar, pero sí menos. Se calcula sobre el valor más alto entre el valor fiscal, el precio y el avalúo. Es la ley de 2017, con las cifras en UMA convertidas a pesos con la UMA de 2026 ($117.31); pide al notario la tabla vigente. art. 7 de la Ley que establece el arancel para los Notarios de Sonora

Cálculo nuestro con la tabla, suponiendo que el precio es la base. Los tramos están en la tabla de arriba (cuota fija en UMA más un porcentaje del excedente). Si la vivienda es de un programa público y vale hasta 7,000 UMA (es decir, $821,170), el art. 8 reduce el arancel a una tercera parte (vendedor público) o dos terceras partes (privado) si el comprador no tiene otra casa en la localidad. Es la reforma de 2017: confirma con tu notario que sigue vigente. Revisado el 12 de noviembre de 2026. No incluye IVA (el arancel no dice si lo incluye; el IVA de 16 % se suma), derechos del Registro Público, avalúo ni gastos.

Fuente: Boletín Oficial del Gobierno de Sonora, 3 de agosto de 2017 (reforma de la Ley que establece el arancel para los Notarios, en UMA). Es la reforma de 2017 en UMA; confianza media: confirma con tu notario.

Otros pagos, plazos y casos especiales

• Derechos del Registro Público. $2,000 por acto de compraventa (Ley de Hacienda del Estado de Sonora, art. 321, fr. I, inciso a); para vivienda de hasta $1,069,866 de valor, $749. Son los montos base de la ley: se actualizan cada enero con la inflación (art. 299), así que en 2026 en ventanilla puede ser algo más. Ley revisada el 12 de noviembre de 2026.Fuente: Ley de Hacienda del Estado de Sonora (PDF) · revisado el 12 nov 2026
• Tasa fija de 2 % (art. 17), más el costo de las certificaciones. Con $1,500,000 son $30,000. Si hay diferencia tras la revisión, la Tesorería la ajusta.
• Trámite urgente. Cuota extra de 46 UMA en 24 horas o 18.51 UMA en 72 horas.
• El art. 74 de la Ley de Hacienda Municipal de Sonora sigue vigente en 2026: las leyes de ingresos municipales de este año remiten a sus tres bases (por ejemplo la Ley de Ingresos 2026 de Magdalena, art. 14, en el archivo del Congreso: https://gestion.api.congresoson.gob.mx/assets/archivos/2025/12/VrHTJ3x6P8DKMhkIaVdvMFHblduUICRV.pdf). El texto consolidado que podemos leer es de 2018 y por eso lo decimos. La Tesorería puede revisar y rechazar un avalúo; el peritaje lo paga quien se equivoca.
• Si heredas o te donan. Su Ley de Ingresos 2026 (art. 18) dice que el municipio «podrá aplicar» una reducción de hasta 80 % en viviendas que son objeto de donación, herencia o legado entre cónyuges y ascendientes o descendientes hasta el segundo grado, si el comprador no tiene otra propiedad (una por persona). El PDF es un escaneo de lectura difícil y menciona «durante el año 2025»: confirma en la Tesorería si aplica este año. Revisado el 13 de noviembre de 2026.
• El avalúo también se paga y no está en esta cuenta; pide el monto a tu notario.

Descuentos, si te aplican

• Reducciones. La ley trae descuentos (art. 18; hasta 100 % en adjudicaciones laborales pequeñas, hasta 80 % en vivienda donada o heredada entre cónyuges y familiares directos, hasta 50 % en lotes para vivienda social y, la que más le sirve a un comprador, hasta 50 % si tienes un crédito Infonavit aprobado para escriturar tu predio), pero está escrito «durante el año 2025», un arrastre de la ley anterior. Pregunta si siguen vigentes en 2026. No las calculamos.

Otras ciudades de Sonora

• Hermosillo$34,250 por una casa de $1,500,000
• Cajeme (Ciudad Obregón)$32,500 por una casa de $1,500,000
• Navojoa$33,057 por una casa de $1,500,000

Compara con todas las ciudades. Volver a la guía de costos.

Reglas de otras ciudades: escriturar una casa heredada.

Ciudades con un impuesto parecido

• CuernavacaMorelos · $30,000 por una casa de $1,500,000
• Acapulco de JuárezGuerrero · $30,000 por una casa de $1,500,000
• TampicoTamaulipas · $30,000 por una casa de $1,500,000

Más en ISAI por ciudad; cómo hacemos las cuentas, en cómo calculamos.

Esto es una estimación, no asesoría legal ni fiscal. Confirma el monto con tu notario o con la tesorería del municipio.

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