ISAI en San Miguel de Allende: $24,787 por $1,500,000

$24,787por una casa de $1,500,000 (1.65 % del precio)

$82,007por una de $3,000,000 (2.73 %)

Cálculo nuestro con la ley de San Miguel de Allende, con el precio de compra como base. Cifras orientativas de 2026 (las de 2027, en enero) · fuente y fecha de revisión ↓

En San Miguel de Allende, el impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles se calcula con una tarifa progresiva: una cuota fija más un porcentaje del excedente sobre el límite inferior de cada rango. Lo fija el art. 7 de la Ley de Ingresos para el Municipio de San Miguel de Allende, Guanajuato, ejercicio fiscal 2026 (P.O. n.º 260, 30 dic 2025). Revisado el 12 de noviembre de 2026

Fuente: Congreso de Guanajuato, Ley de Ingresos de San Miguel de Allende 2026 (PDF), art. 7.

Calcular con tu precio

Sobre qué valor se calcula

La tarifa se aplica al valor del art. 180 de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato, después de restarle la reducción del art. 181: 10 veces la UMA anual en el caso general ($427,946.40 con la UMA de 2026). Aquí se aplica la misma base que en los demás municipios de Guanajuato; si tu notario usa otra, pídele el artículo de la ley municipal.

La tarifa

Cifras orientativas · fuente y fecha de revisión abajo ↓

Tarifa en pesos (MXN)
Desde	Cuota fija	% excedente
0.01	0.00	2.0 %
500,000.01	10,000.00	2.25 %
650,000.01	13,375.00	2.5 %
800,000.01	17,125.00	2.75 %
1,000,000.01	22,625.00	3.0 %
1,200,000.01	28,625.00	3.5 %
1,500,000.01	39,125.00	4.0 %

Fuente: Congreso de Guanajuato, Ley de Ingresos de San Miguel de Allende 2026 (PDF), art. 7.

Reducción

Vivienda de interés social, o comprada con crédito Infonavit, Fovissste, ISSEG, Fonhapo o Fovimssste (reducción de 15 veces la UMA anual). La calculadora la aplica si marcas la casilla (art. 181, fr. II).

Otros pagos, plazos y casos especiales

Derechos del Registro Público. $2,574 por inmueble si el trámite es presencial, $2,460 si es en línea (Ley de Ingresos del Estado de Guanajuato 2026, art. 10, fr. II), sin importar el precio. La inscripción posterior derivada de la misma escritura, como la hipoteca del banco, paga el 25 % de esa cuota. Si compras con un organismo público de vivienda (Infonavit, Fovissste), la cuota es de $462 (fr. I, inciso a). Ley revisada el 12 de noviembre de 2026.Fuente: Ley de Ingresos del Estado de Guanajuato 2026 (PDF) · revisado el 12 nov 2026
Guanajuato no tiene una tasa estatal única. Cada municipio fija su propia tabla. La de San Miguel de Allende empieza en 2 % y llega a 4 % sobre el excedente de $1.5 millones, la más alta de las ciudades de Guanajuato que tenemos: a igual precio paga bastante más que en Salamanca, Irapuato o León.
La calculadora usa el caso general. Con vivienda de interés social, o comprada con crédito de Infonavit, Fovissste, ISSEG, Fonhapo o Fovimssste, la reducción es de 15 veces la UMA ($641,919.60); marca la casilla. Para vivienda popular es de 20 veces ($855,892.80) y el impuesto sale aún menor.
Es una estimación. Usamos la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato (arts. 180-181), texto consolidado con la última reforma (P.O. 24 sept 2021, Decreto 343, que no cambió esos artículos; su redacción viene de la reforma del 22 nov 2019). Revisado el 13 nov 2026. El cálculo no incluye exenciones ni las reglas de división y lotificación: pregúntalas a tu notario.
Si lees "2 % fijo para Guanajuato", no vale aquí. La tarifa es progresiva. Las cifras más altas que circulan usan la tarifa sin la reducción.
Si heredas o te donan. La adquisición por donación o sucesión entre cónyuges o parientes en línea directa, ascendente o descendente, se calcula a una tasa de 0.5 % (Ley de Ingresos 2026, art. 50). Revisado el 13 de noviembre de 2026.
Honorarios del notario. En Guanajuato no hay un tope fijo: si no pactas el precio por escrito, la ley arancelaria aplica entre 0,5 % y 2 % del valor (hasta 600 mil pesos) y algo más sobre el excedente. Pide la cotización por escrito antes de firmar.
El avalúo también se paga y no está en esta cuenta; pide el monto a tu notario.

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Esto es una estimación, no asesoría legal ni fiscal. Confirma el monto con tu notario o con la tesorería del municipio.

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