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ISAI en Isla Mujeres: 4 % del precio

Cálculo nuestro con la ley de Isla Mujeres, con el precio de compra como base. Cifras orientativas de 2026 (las de 2027, en enero) · fuente y fecha de revisión ↓

En Isla Mujeres, el impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles es de 4 % del valor del inmueble. Lo fijan los arts. 24 a 29; tasa en el art. 25 de la Ley de Hacienda del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo (última reforma P.O. 10 dic 2025). Revisado el 12 de noviembre de 2026

Fuente: Congreso de Quintana Roo, Ley de Hacienda de Isla Mujeres (PDF), arts. 24 a 29; tasa en el art. 25.

Calcular con tu precio

Sobre qué valor se calcula

El más alto de tres valores (art. 24): el precio pactado actualizado con el INPC, el avalúo catastral con menos de 6 meses, el avalúo de perito registrado o banco con menos de 180 días, o el último valor declarado por el vendedor. Esta calculadora no actualiza el precio con el INPC.

Otros pagos, plazos y casos especiales

• Derechos del Registro Público. $7,625 por acto en 2026 (65 UMA), sin importar el precio; más $23.46 por cada foja de la escritura (Ley de Derechos del Estado de Quintana Roo, art. 29, fr. I y fr. XIII). Lo típico es entre $8,000 y $10,000. Si compras con crédito, la hipoteca es otro acto con su propia cuota: confírmalo con tu notario.Fuente: Ley de Derechos del Estado de Quintana Roo (PDF) · revisado el 12 nov 2026
• El notario calcula y paga el impuesto (art. 29).
• Si heredas. En Quintana Roo la herencia y el legado son una adquisición gravada (Ley de Hacienda de Isla Mujeres, art. 22, fr. X). Se paga la tasa de 4 % sobre el valor del inmueble, dentro de los 15 días siguientes a la adjudicación o, si no se adjudicó, a los 3 años de la muerte. Revisado el 13 de noviembre de 2026.
• Es la tasa más alta de los municipios de Quintana Roo de esta guía: 4 % desde la reforma de 2025 (art. 25). Cancún cobra 3 %, Cozumel 3 % y Chetumal 2 %. Con $1,500,000 son $60,000.
• Deducción de 10 veces la UMA anual solo para primera vivienda social (valor máximo 20 UMA anuales, art. 26): no aplica a quien compra una casa de millones.
• La prensa mencionó una tasa variable de hasta 4.5 % más un cargo en UMA; no lo encontramos en la ley vigente (arts. 24 a 26), así que no lo calculamos. Pregunta a tu notario.
• Honorarios del notario. El arancel lo fija la Secretaría de Gobierno y es obligatorio (Ley del Notariado de Quintana Roo, art. 15); la ley no trae la tabla. Pide presupuesto por escrito.
• El avalúo también se paga y no está en esta cuenta; pide el monto a tu notario.

Otras ciudades de Quintana Roo

• Cancún (Benito Juárez)$45,000 por una casa de $1,500,000
• Playa del Carmen$60,000 por una casa de $1,500,000
• Tulum$60,000 por una casa de $1,500,000
• Chetumal (Othón P. Blanco)$30,000 por una casa de $1,500,000
• Bacalar$30,000 por una casa de $1,500,000
• Cozumel$45,000 por una casa de $1,500,000

Compara con todas las ciudades. Volver a la guía de costos.

Reglas de otras ciudades: escriturar una casa heredada.

Ciudades con un impuesto parecido

• Durango (capital)Durango · $52,231 por una casa de $1,500,000
• Ciudad de MéxicoCiudad de México · $69,675 por una casa de $1,500,000
• San Luis Potosí (capital)San Luis Potosí · $45,600 por una casa de $1,500,000

Más en ISAI por ciudad; cómo hacemos las cuentas, en cómo calculamos.

Esto es una estimación, no asesoría legal ni fiscal. Confirma el monto con tu notario o con la tesorería del municipio.