ISAI en Cajeme: $32,500 por una casa de $1,500,000

$32,500de impuesto por una casa de $1,500,000 (2.17 % del precio)

hasta $47,508en total con el notario (como máximo $15,008 sin IVA), por la misma casa; sin avalúo

Cálculo nuestro con la ley de Cajeme, con el precio de compra como base. Cifras orientativas de 2026 (las de 2027, en enero) · fuente y fecha de revisión ↓

En Cajeme (Ciudad Obregón), el impuesto sobre traslación de dominio de bienes inmuebles se calcula con una tarifa progresiva: una cuota fija más un porcentaje del excedente sobre el límite inferior de cada rango. Lo fija el art. 22 de la Ley de Ingresos y Presupuesto de Ingresos 2026 del Municipio de Cajeme, Sonora (Boletín Oficial de Sonora, 26 dic 2025). Revisado el 12 de noviembre de 2026

Fuente: Congreso de Sonora, Ley de Ingresos de Cajeme 2026 (PDF), art. 22.

Calcular con tu precio

Sobre qué valor se calcula

El más alto entre el avalúo de un banco, corredor público o perito registrado en el Instituto Catastral (con menos de 6 meses), el valor catastral certificado por la Tesorería y el precio pactado (Ley de Hacienda Municipal de Sonora, art. 74; texto de 2018). El pago es a los 15 días hábiles si es documento privado; si es escritura pública, a los 60 días hábiles de causado o antes de que el notario la autorice, lo que ocurra primero (art. 78).

La tarifa

Cifras orientativas · fuente y fecha de revisión abajo ↓

Tarifa en pesos (MXN)
Desde	Cuota fija	% excedente
0.01	0.00	2.0 %
1,000,000.01	20,000.00	2.5 %
2,000,000.01	45,000.00	3.0 %
4,000,000.01	105,000.00	3.5 %
6,000,000.01	175,000.00	4.0 %

Fuente: Congreso de Sonora, Ley de Ingresos de Cajeme 2026 (PDF), art. 22.

Honorarios del notario: el máximo que puede cobrar

El arancel de Sonora es un tope: el notario no puede cobrar más que esto por escriturar, pero sí menos. Se calcula sobre el valor más alto entre el valor fiscal, el precio y el avalúo. Es la ley de 2017, con las cifras en UMA convertidas a pesos con la UMA de 2026 ($117.31); pide al notario la tabla vigente. art. 7 de la Ley que establece el arancel para los Notarios de Sonora

Cifras orientativas · fuente y fecha de revisión abajo ↓

Tabla del arancel en pesos (UMA 2026 × cifras de la ley)
Desde	Cuota fija	% sobre lo que pase de «Desde»
0.01	2,111.58	0.000 %
23,462.00	3,519.30	0.000 %
46,924.00	3,519.30	1.500 %
187,696.00	5,630.88	1.000 %
469,240.00	8,446.32	0.800 %
938,480.00	12,200.24	0.500 %
4,692,400.00	30,969.84	0.200 %
9,384,800.00	40,354.64	0.100 %

Precio	Tope
$1,500,000 MXN	$15,008
$3,000,000 MXN	$22,508
$5,000,000 MXN	$31,585

Cálculo nuestro con la tabla, suponiendo que el precio es la base. Los tramos están en la tabla de arriba (cuota fija en UMA más un porcentaje del excedente). Si la vivienda es de un programa público y vale hasta 7,000 UMA (es decir, $821,170), el art. 8 reduce el arancel a una tercera parte (vendedor público) o dos terceras partes (privado) si el comprador no tiene otra casa en la localidad. Es la reforma de 2017: confirma con tu notario que sigue vigente. Revisado el 12 de noviembre de 2026. No incluye IVA (el arancel no dice si lo incluye; el IVA de 16 % se suma), derechos del Registro Público, avalúo ni gastos.

Fuente: Boletín Oficial del Gobierno de Sonora, 3 de agosto de 2017 (reforma de la Ley que establece el arancel para los Notarios, en UMA). Es la reforma de 2017 en UMA; confianza media: confirma con tu notario.

Otros pagos, plazos y casos especiales

Derechos del Registro Público. $2,000 por acto de compraventa (Ley de Hacienda del Estado de Sonora, art. 321, fr. I, inciso a); para vivienda de hasta $1,069,866 de valor, $749. Son los montos base de la ley: se actualizan cada enero con la inflación (art. 299), así que en 2026 en ventanilla puede ser algo más. Ley revisada el 12 de noviembre de 2026.Fuente: Ley de Hacienda del Estado de Sonora (PDF) · revisado el 12 nov 2026
Tarifa progresiva en pesos. 2 % hasta $1,000,000; de ahí, $20,000 más 2.5 % del excedente hasta $2,000,000; $45,000 más 3 % hasta $4,000,000; $105,000 más 3.5 % hasta $6,000,000; y $175,000 más 4 % del excedente. La ley trae su propio ejemplo: $1,200,000 pagan $25,000.
El art. 74 de la Ley de Hacienda Municipal de Sonora sigue vigente en 2026: las leyes de ingresos municipales de este año remiten a sus tres bases (por ejemplo la Ley de Ingresos 2026 de Magdalena, art. 14, en el archivo del Congreso: https://gestion.api.congresoson.gob.mx/assets/archivos/2025/12/VrHTJ3x6P8DKMhkIaVdvMFHblduUICRV.pdf). El texto consolidado que podemos leer es de 2018 y por eso lo decimos. La Tesorería puede revisar y rechazar un avalúo; el peritaje lo paga quien se equivoca.
Si heredas o te donan. La ley estatal no cuenta como adquisición la donación entre ascendientes y descendientes ni la adjudicación por herencia cuando el heredero es ascendiente, descendiente o cónyuge de quien murió (Ley de Hacienda Municipal del Estado de Sonora, art. 72, fr. I, texto con última reforma de 2018), y la Ley de Ingresos 2026 de Cajeme no dice lo contrario. Otros herederos pagan. Revisado el 13 de noviembre de 2026.
Si es tu primera vivienda, pregunta a tu notario si hay reducción.
El avalúo también se paga y no está en esta cuenta; pide el monto a tu notario.

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Esto es una estimación, no asesoría legal ni fiscal. Confirma el monto con tu notario o con la tesorería del municipio.

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