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ISAI por ciudad

ISAI en Tapachula: 2 % del precio (ley de 2023)

$30,000por una casa de $1,500,000

Cálculo nuestro con la ley de Tapachula, con el precio de compra como base. Cifras orientativas de 2026 (las de 2027, en enero) · fuente y fecha de revisión ↓

En Tapachula, el impuesto sobre traslación de dominio de bienes inmuebles es de 2 % del valor del inmueble. Lo fijan los arts. 11 a 13 de la Ley de Ingresos para el Municipio de Tapachula, Chiapas, ejercicio fiscal 2023 (la más reciente que podemos leer). Ojo: esta tasa es de 2023. Cada municipio de Chiapas aprueba su Ley de Ingresos cada año y las de 2024 a 2026 no están publicadas en ningún sitio que podamos leer. Confirma la tasa de este año con la Tesorería Municipal antes de decidir. Revisado el 13 de noviembre de 2026

Fuente: Auditoría Superior del Estado de Chiapas, Ley de Ingresos de Tapachula, ejercicio fiscal 2023 (PDF), arts. 11 a 13.

Calcular con tu precio

Sobre qué valor se calcula

El valor más alto entre el valor de adquisición, el valor que se usa este año para el predial y el avalúo de Catastro o de un perito autorizado (art. 11 de la ley de 2023).

Otros pagos, plazos y casos especiales

  • Año de la tasa. El 2 % sale de la Ley de Ingresos de 2023, la más reciente que podemos leer. No la tomes como la tasa de 2026. Pregunta a la Tesorería Municipal cuál es la de este año.
  • Mínimo en la ley de 2023. 3 veces la UMA diaria ($352 con la UMA de 2026; cuenta nuestra, y solo si la ley actual conserva la regla).
  • Tasa 0,75 % en la ley de 2023 (art. 12, fr. II): vivienda de interés social, con terreno de hasta 120 m² y valor de hasta 7,000 UMA ($821,170 con la UMA de 2026), en fraccionamiento o colonia popular, y las compradas con crédito Infonavit, Fovissste, Provich u otro crédito federal o estatal con esas características. Cuota fija de 3 UMA para viviendas financiadas por FOVI (fr. III). Tasa 0 % en sociedad conyugal, donaciones y adjudicaciones entre cónyuges y ascendientes y descendientes en línea recta, y regularizaciones de tierra. No calculamos estos casos.
  • Ejemplo con 2 % y sin reducciones (cuenta nuestra): una casa de $1,500,000 paga $30,000. Una vivienda de interés social de $700,000 a 0.75 % pagaría $5,250.
  • Reglas estatales vigentes (Ley de Hacienda Municipal de Chiapas, arts. 26 a 30): la base la fija la ley estatal. No incluimos honorarios del notario ni derechos del Registro Público.
  • Honorarios del notario, derechos del Registro Público y avalúo: también se pagan y no están en esta cuenta; pide el monto a tu notario.

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Esto es una estimación, no asesoría legal ni fiscal. Confirma el monto con tu notario o con la tesorería del municipio.

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