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ISAI en Tuxtla Gutiérrez: 2.4 % del precio (ley de 2023)

$36,000por una casa de $1,500,000

Cálculo nuestro con la ley de Tuxtla Gutiérrez, con el precio de compra como base. Cifras orientativas de 2026 (las de 2027, en enero) · fuente y fecha de revisión ↓

En Tuxtla Gutiérrez, el impuesto sobre traslación de dominio de bienes inmuebles es de 2.4 % del valor del inmueble. Lo fija el art. 18 de la Ley de Ingresos para el Municipio de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, ejercicio fiscal 2023 (la más reciente que podemos leer). Ojo: esta tasa es de 2023. Cada municipio de Chiapas aprueba su Ley de Ingresos cada año y las de 2024 a 2026 no están publicadas en ningún sitio que podamos leer. Confirma la tasa de este año con la Tesorería Municipal antes de decidir. Revisado el 13 de noviembre de 2026

Fuente: Auditoría Superior del Estado de Chiapas, Ley de Ingresos de Tuxtla Gutiérrez, ejercicio fiscal 2023 (PDF), art. 18.

Calcular con tu precio

Sobre qué valor se calcula

El valor más alto entre el valor de adquisición, el valor fiscal que fija la autoridad fiscal municipal y el avalúo vigente (art. 18 de la ley de 2023). El avalúo va en la forma autorizada por Catastro, de un corredor público o perito registrado, o de la propia autoridad municipal. Por nuda propiedad o usufructo, la base es el 50 % de ese valor (art. 28 de la Ley de Hacienda Municipal).

Otros pagos, plazos y casos especiales

  • Año de la tasa. La cifra de 2,4 % sale de la Ley de Ingresos de 2023, la más reciente que podemos leer. No la tomes como la tasa de 2026: la tasa de Tuxtla ha cambiado entre años (por ejemplo, 2 % en las leyes de 2010 y 2011). Pregunta a la Tesorería Municipal cuál es la de este año.
  • Mínimo. En la ley de 2023 el impuesto no podía ser menor a 15 UMA diarias (art. 18). Con la UMA de 2026 serían $1,760 (cuenta nuestra, y solo si la ley actual conserva la regla).
  • Tasa 0 % en la ley de 2023 (art. 19, fr. I): al constituir la sociedad conyugal; donaciones y adjudicaciones entre cónyuges, concubinos y ascendientes y descendientes en línea recta, sin límite de grado (con prueba del parentesco); construcciones que el comprador levantó con recursos propios; y adquisiciones de asociaciones civiles sin fines de lucro autorizadas por el SAT. 15 UMA fijas (art. 19, fr. II) cuando el Ayuntamiento, PROVICH, el RAN o el INSUS transmiten para regularizar la tenencia de la tierra. No calculamos estos casos.
  • Reglas que sí son estatales y siguen vigentes (Ley de Hacienda Municipal de Chiapas, consolidación de 2009, arts. 12, 26 a 30): la tasa la fija la Ley de Ingresos de cada municipio, pero la base la fija la ley estatal; el art. 28 reduce la base al 50 % en nuda propiedad y usufructo; hay tasa cero para negocios nuevos que se instalan en el municipio (art. 28, fr. VI); y el art. 30 exenta, entre otras, las transmisiones de la Federación, el Estado y los municipios para un servicio público.Fuente: Ley de Hacienda Municipal de Chiapas (PDF) (leído el 13 nov 2026).
  • No incluimos honorarios del notario ni derechos del Registro Público de la Propiedad de Chiapas.
  • Honorarios del notario, derechos del Registro Público y avalúo: también se pagan y no están en esta cuenta; pide el monto a tu notario.

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Esto es una estimación, no asesoría legal ni fiscal. Confirma el monto con tu notario o con la tesorería del municipio.

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