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ISAI en Cozumel: 3 % del precio

Cálculo nuestro con la ley de Cozumel, con el precio de compra como base. Cifras orientativas de 2026 (las de 2027, en enero) · fuente y fecha de revisión ↓

En Cozumel, el impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles es de 3 % del valor del inmueble. Lo fijan los arts. 24 a 29; tasa en el art. 28 de la Ley de Hacienda del Municipio de Cozumel, Quintana Roo (texto consolidado de junio de 2024). Revisado el 12 de noviembre de 2026

Fuente: Congreso de Quintana Roo, Ley de Hacienda de Cozumel (PDF), arts. 24 a 29; tasa en el art. 28.

Calcular con tu precio

Sobre qué valor se calcula

El más alto de tres valores (art. 27): el precio pactado actualizado con el factor del INPC, el avalúo catastral con menos de 180 días y el avalúo de perito registrado o de un banco con menos de seis meses. Esta calculadora no actualiza el precio con el INPC.

Otros pagos, plazos y casos especiales

• Derechos del Registro Público. $7,625 por acto en 2026 (65 UMA), sin importar el precio; más $23.46 por cada foja de la escritura (Ley de Derechos del Estado de Quintana Roo, art. 29, fr. I y fr. XIII). Lo típico es entre $8,000 y $10,000. Si compras con crédito, la hipoteca es otro acto con su propia cuota: confírmalo con tu notario.Fuente: Ley de Derechos del Estado de Quintana Roo (PDF) · revisado el 12 nov 2026
• El plazo es de 15 días tras el acto (art. 29). No se grava la adquisición de bienes de dominio público por la Federación, el Estado o el municipio (art. 26).
• Si heredas. En Quintana Roo la herencia y el legado son una adquisición gravada (Ley de Hacienda de Cozumel, art. 24, inciso j). Se paga la tasa de 3 % sobre el valor del inmueble, dentro de los 15 días siguientes a la adjudicación o, si no se adjudicó, a los 3 años de la muerte. Revisado el 13 de noviembre de 2026.
• Según el texto consolidado de junio de 2024, el último publicado. El Congreso reformó en diciembre de 2025 las leyes de otros municipios: confirma con tu notario que no cambió. Confirma la tasa con la tesorería de Cozumel.
• Cada municipio de Quintana Roo tiene su propia ley: Cancún 3 %, Chetumal 2 %, Playa del Carmen 4 %, Tulum 4 %.
• Honorarios del notario. El arancel lo fija la Secretaría de Gobierno y es obligatorio (Ley del Notariado de Quintana Roo, art. 15); la ley no trae la tabla. Pide presupuesto por escrito.
• El avalúo también se paga y no está en esta cuenta; pide el monto a tu notario.

Descuentos, si te aplican

• Reducción para vivienda (art. 32): si marcas la casilla, la calculadora resta $427,946.40 de la base antes de aplicar la tasa. Vale para vivienda de interés social (hasta $641,919.60) y para vivienda popular (hasta $1,069,866), con la misma reducción; no aplica a una casa de millones. Confirma con tu notario.

Otras ciudades de Quintana Roo

• Cancún (Benito Juárez)$45,000 por una casa de $1,500,000
• Playa del Carmen$60,000 por una casa de $1,500,000
• Tulum$60,000 por una casa de $1,500,000
• Chetumal (Othón P. Blanco)$30,000 por una casa de $1,500,000
• Isla Mujeres$60,000 por una casa de $1,500,000
• Bacalar$30,000 por una casa de $1,500,000

Compara con todas las ciudades. Volver a la guía de costos.

Reglas de otras ciudades: escriturar una casa heredada.

Ciudades con un impuesto parecido

• Nuevo León (todos los municipios)Nuevo León · $45,000 por una casa de $1,500,000
• SaltilloCoahuila · $45,000 por una casa de $1,500,000
• Gómez PalacioDurango · $45,000 por una casa de $1,500,000

Más en ISAI por ciudad; cómo hacemos las cuentas, en cómo calculamos.

Esto es una estimación, no asesoría legal ni fiscal. Confirma el monto con tu notario o con la tesorería del municipio.