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ISAI en Zamora: 2 % del precio menos una deducción

Cálculo nuestro con la ley de Zamora, con el precio de compra como base. Cifras orientativas de 2026 (las de 2027, en enero) · fuente y fecha de revisión ↓

En Zamora, el impuesto sobre adquisición de inmuebles es de 2 % del valor menos una deducción. Lo fija el art. 11 (municipal) y art. 53 (estatal) de la Ley de Ingresos del Municipio de Zamora 2026 (Minuta 400 del Congreso de Michoacán, 10 dic 2025) y Ley de Hacienda Municipal del Estado de Michoacán. Revisado el 13 de noviembre de 2026

Fuente: Congreso de Michoacán, índice de leyes de ingresos municipales 2026 (Zamora, Minuta 400), art. 11 (municipal) y art. 53 (estatal).

Calcular con tu precio

Sobre qué valor se calcula

La que fija el Título Segundo, Capítulo V de la Ley de Hacienda Municipal del Estado de Michoacán: el más alto entre el valor de adquisición y el valor catastral.

Reducción

Es vivienda (nuestra lectura de un artículo estatal mal redactado; confirma con tu notario). La calculadora la aplica si marcas la casilla (Ley de Hacienda Municipal de Michoacán, art. 53).

Otros pagos, plazos y casos especiales

• Derechos del Registro Público. ≈ 11.5 UMA (entre $1,300 y $1,350) por inscribir la compraventa de una vivienda, por inmueble (Ley de Ingresos del Estado de Michoacán 2026, art. 23, fr. I, inciso C). La hoja de costos del Registro usa la UMA de $113.14 (vigente desde febrero de 2025), así que en ventanilla puede salir un poco más. Si el valor de la vivienda es muy bajo, la cuota es de 8.5 UMA. El trámite urgente cuesta el doble. Si compras con crédito, la hipoteca es otra inscripción: 16.5 UMA (de $1,870 a $1,940) por inmueble; 8.5 UMA si el crédito es de vivienda de interés social y 11 UMA si es de vivienda popular (art. 24). Ley revisada el 12 de noviembre de 2026.Fuente: Costos del Registro Público de Michoacán 2026 (PDF) · revisado el 12 nov 2026
• La ley de Zamora no repite la tasa. Remite a la ley estatal, que fija 2 % (según la ley estatal). Sí fija un mínimo propio, más alto que el de Uruapan o Morelia: nunca menos de 8 veces la UMA diaria ($938.48 con la UMA de 2026) (art. 11).
• Esta página vale solo para Zamora. Arancel notarial de Michoacán: no calculado.
• Aparte del impuesto, la ley de Zamora cobra por la revisión de cada traslado de dominio 2 veces la UMA diaria ($234.62). La calculadora no lo suma.
• Honorarios del notario y avalúo: también se pagan y no están en esta cuenta; pide el monto a tu notario.

Descuentos, si te aplican

• La reducción de la base viene de la ley estatal. Una UMA anual ($42,794.64) para cualquier bien. Con la casilla de vivienda, la calculadora usa la misma lectura que en Morelia, de un artículo estatal mal redactado (nuestra lectura): sin la casilla, una casa de $1,500,000 paga $29,144; con la casilla, nuestra lectura da $27,432. Confirma con tu notario.

Otras ciudades de Michoacán

• Morelia$29,144 por una casa de $1,500,000
• Uruapan$29,144 por una casa de $1,500,000

Compara con todas las ciudades. Volver a la guía de costos.

Ciudades con un impuesto parecido

• Soledad de Graciano SánchezSan Luis Potosí · $28,500 por una casa de $1,500,000
• CuernavacaMorelos · $30,000 por una casa de $1,500,000
• Acapulco de JuárezGuerrero · $30,000 por una casa de $1,500,000

Más en ISAI por ciudad; cómo hacemos las cuentas, en cómo calculamos.

Esto es una estimación, no asesoría legal ni fiscal. Confirma el monto con tu notario o con la tesorería del municipio.